Как покупать и какие налоги нужно заплатить?

Приведенные ниже цифры из Глобального руководства по недвижимости дают представление о ценах на жилье за квадратный метр в каждом городе. Это основано на данных за 2021 год.

  • Мюнхен: 5 839 евро (квартира), 4233 евро (семейный дом)
  • Гамбург: 3669 евро (квартира), 2 529 евро (семейный дом)
  • Берлин: 3 593 евро (квартира), 2321 евро (семейный дом)
  • Франкфурт: 3 167 евро (квартира), 2500 евро (семейный дом)
  • Кёльн: 2671 евро (квартира), 2240 евро (семейный дом)
  • Ганновер: 2257 евро (квартира), 2 007 евро (семейный дом)

Одним из факторов этого роста цен является дисбаланс между предложением и спросом. Некоторые эксперты утверждают, что, хотя в Германии ежегодно строится 280 000 новых домов, эта цифра недостаточно высока.

Немецкая недвижимость является стабильной, надежной инвестицией как для местных, так и для зарубежных инвесторов. Однако в некоторых районах урожайность может быть низкой.

Кроме того, некоторые налоговые льготы, доступные инвесторам, в настоящее время удалены. Кроме того, налог на прирост капитала (abgeltungsteuer) в размере 25% (плюс плата за солидарность) применяется к любой собственности, принадлежащей менее 10 лет, что означает, что для многих экспатов покупка недвижимости в Германии привлекательна только для более длительного пребывания. Транзакционные издержки также могут варьироваться от 7 до 12 % для покупателей (около 2-4 % для продавцов) сверх покупной цены

Могут ли иностранцы купить немецкую недвижимость?

В Германии нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость. Вы можете купить недвижимость в Германии, даже если вы нерезидент и не гражданин ЕС.

Покупка немецкой недвижимости

Ожидайте провести значительный период на охоте на дом, но как только вы найдете недвижимость, для завершения сделки может потребоваться чуть больше месяца. Шаги, как правило, следующие:

  1. Изучите ипотеку и получите предложение в принципе.
  2. Найдите подходящую недвижимость.
  3. Сделайте предложение.
  4. нотариус (нотариус) составит договор купли-продажи.
  5. Завершить ипотеку.
  6. Подпишите контракт.
  7. Нотариус регистрирует продажу.
  8. Четыре недели спустя вы должны заплатить налог на продажу недвижимости.

Регистрация покупки недвижимости в Германии

Важно отметить, что подписания контракта недостаточно для передачи имущества. Имущество также должно быть зарегистрировано, процесс, о котором должен позаботиться ваш нотариус. На данный момент правительство проверит, нет ли нерешенных вопросов, касающихся продажи.

Нотариус уже сделал чек, поэтому проблема редко возникает, но если возникнет проблема, передача имущества не будет завершена до тех пор, пока узлы не будут распутаны. По этой причине многие люди предпочитают использовать нотариуса в качестве условного депонирования. В этом случае деньги перед переходом к продавцу переводят на счет нотариуса (notaranderkonto).

Назначение нотариуса в Германии

По закону вы должны использовать публичного нотариуса (нотария) для завершения продажи недвижимости. нотариус будет выступать в качестве посредника или арбитра и должен быть беспристрастным.

Ваш нотариус проверит записи, чтобы убедиться, что нет причин, по которым продажа не может быть продолжена, хотя важно помнить, что они не будут проверять имущество или требовать от продавца информацию о его состоянии. Работа нотариуса заключается в том, чтобы убедиться, что все документы верны, и в их присутствии засвидетельствован акт купли-продажи.

У вас есть возможность выбрать своего нотариуса, и если вы можете найти того, кто говорит на вашем языке, сделайте это. В противном случае в вашем посольстве часто будет список переводчиков, которых они могут порекомендовать. Британское посольство предоставляет список англоязычных юристов и переводчиков.

Стоимость покупки дома в Германии

При покупке недвижимости в Германии вы можете рассчитывать на оплату большей части расходов. Как правило, продавец платит агенту по недвижимости, но если вы использовали агента покупателя или агент разделяет их гонорар, вам все равно нужно что-то заплатить.

Общая стоимость покупки недвижимости для покупателя обычно составляет около 10% от покупной цены. Это охватывает:

  • Налог на передачу имущества (grunderwerbssteue) в размере 3,5-6,5%;
  • Плата нотариуса 1,2–1,5%;
  • Регистрационные сборы 0,8–1,2%;
  • Комиссия агента по недвижимости, если она будет общей, составляет 1,5–3% плюс НДС в размере 19%.

Налог на передачу имущества/налог на передачу недвижимости:

Когда вы покупаете дом в Германии, вам нужно будет заплатить трансфертный налог (Grunderwebsteur). Это взимается с 3,5% от закупочной цены, но в некоторых областях выше. В настоящее время цены для каждого региона следующие:

  • 3,5% – Бавария, Саксония
  • 4,5% – Гамбург
  • 5% – Баден-Вюртемберг, Бранденбург, Гессен, Мекленбург-Померания, Северный Рейн-Вестфалия, Рейнланд-Пфальц, Саксония-Анхальт, Тюрингия
  • 5,5% — Саар
  • 6% – Берлин
  • 6,5% – Шлезвиг-Гольштейн

Продажа недвижимости в Германии

Важно решить, как вы будете распоряжаться своей собственностью, особенно если вы ожидаете внезапного переезда. Поскольку большая часть расходов на сделку оплачивается покупателем, продажа недвижимости в Германии является относительно дешевой.

Однако после продажи недвижимости вы должны заплатить налог на прирост капитала в размере 25%, если вы владели недвижимостью менее 10 лет.

Кроме того, недвижимость может двигаться медленно, если вам не удалось выбрать особенно популярный район, и это может связать значительную часть вашего капитала. Рынок аренды сильен, и вам разрешено владеть недвижимостью в Германии, даже если вы не являетесь нерезидентом, поэтому вы можете продолжать получать прибыль от своих инвестиций еще долгое время после того, как покинете этот район.

Categorized in:

Информация о ГерманииФинансы